旅游休閑產業的創新與變革
2016-10-31??????點擊：71
溫泉地產，作為旅游度假地產的一種，興起于上世紀90年代。以休閑度假為主要功能的大型溫泉旅游度假區在全國，特別是南方地區大量涌現，溫泉旅游開發快速增熱，迅速成為繼山水風光、大型游樂場、主題公園、城市觀光后在我國又一新興的旅游開發主題。
我國溫泉旅游度假的發展經歷了三個主要階段：
改革開放以后，由公費休養性質轉變為休閑度假性質的階段，該階段最大的特點是“游泳池+澡堂”的模式。
上世紀90年代開始，以綜合性的旅游休閑活動聚集形成的，該階段的特點在于規模大、綜合性旅游休閑功能多，包括商場、騎馬、游戲室、高爾夫、運動場、農家樂等、功能復合化，包含觀光、娛樂、康體、會議、體育、民俗等，體現出溫泉形態和游客類型的多樣化。
近年來，溫泉地產已經由一個單獨的休閑類別，逐步轉化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等結合的休閑產業鏈及康復療養產業鏈的雙產業交織結構形態。多元休閑產業聚集的大型區域旅游結構——旅游休閑產業聚集區也隨之大量涌現。
隨著溫泉產業的發展，溫泉地產這一利用既有溫泉資源開發房地產項目的旅游地產分支也迅速發展，也逐漸發展成為旅游地產中最具快速盈利潛力的項目之一。縱觀國內目前溫泉地產的開發模式，主要可以歸納為以下幾類：
(一)特色溫泉景區模式—“特色溫泉+景區”
所謂“特色溫泉景區”模式，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式。這是溫泉度假村開發最根本的模式，這類溫泉度假村規模不一定很大，但在一定程度上是在創造現代溫泉文化、締造溫泉行業標準、引領中國溫泉行業的整體發展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區，主要包括兩種類型：
知名，面向大眾的精品溫泉景區。以中國溫泉行業的領頭羊—御溫泉和超級后起之秀—天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳的“御泉道”、“太醫五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實際上都是在開創和豐富現代溫泉文化。正因為致力于創造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業的標桿，不僅獲得項目開發的成功，而且成功鑄就了企業品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰略擴張。
第二，面向小眾的高端SPA景區。以昆明的柏聯SPA為代表。柏聯SPA利用昆明陽宗海旅游度假區作為高端休閑度假產品集聚區的區域優勢，以個性化的高端產品為重點，強調人均高消費而不是大規模游客量，最終使其被評為“亞洲知名溫泉SPA”，獲得了開發經營的極大成功。隨著中國高端休閑消費人群的增加，柏聯SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發最重要的方向之一。
(二)溫泉會議中心模式—“溫泉+會議休閑”
“溫泉+會議”的模式，北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的巨大突破，是一種典型的創新模式，但其會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵所在。
(三)溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從而實現整體開發經營的突破。主要可以細分為三個類型：
其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發不足，對于提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感知名泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉——浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現了溫泉度假村夏季經營的火爆。
其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中，文化的創新融入是整體品質提升的關鍵。
其三，溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區以罕有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區以及自駕車營地等項目組成。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目充分結合，從而產生了極大的市場吸引力。
(四)溫泉度假社區模式——“溫泉+旅游地產”
由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。
例如珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村等，都是溫泉度假社區模式的典型代表。溫泉與旅游地產的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城(區)等項目，帶動了大型區域的整體開發。而這些溫泉住宅樓盤，在建筑形態上，包括了多層、小高層、花園洋房、別墅等多種產品形態。因此，“溫泉+旅游地產”的模式已逐步成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。
