溫泉設備洗浴“旅游+地產”之溫泉設計原則有哪
溫泉旅游與地產合并開發，是對于溫泉資源開發利用的合理發展和長遠規劃。依托于溫泉資源，打造旅游休閑度假，宜養宜居的生活聚集區，生態的溫泉城鎮，更適合人們對生活和居住的訴求。溫泉洗浴設備設計規劃也要循序漸進，全面規劃，分布實施，遵循以下原則。
1、“總體規劃、分步實施，先做旅游、后做房產”原則
出于溫泉旅游具有“高投資、高風險、低收入、慢回報”的基本特征。溫泉旅游地產項目的開發建設應強調高起點、大手筆、跨越式，最好是聘請實力雄厚、資質一流的知名景觀設計公司進行精心設計和規劃，做到規劃一步到位，實施分步進行。原則上應先做溫泉旅游，后做房溫泉地產。
首期的項目中應包括主要的溫泉項目，以人氣帶動區域價值提升(溫泉項目的建設與經營要不求盈利，只求精品)，并可增強項目在政府領導和公眾中的號召力，取信于人，為后續開發的順利實施奠定基礎。由于這類項目規模巨大，開發周期長，資金壓力大。需要注意合理安排開發的節奏，確保資金鏈的安全，要短線開發與長線開發結合。一部分房地產先行，以增加現金流，緩解資金壓力，也可先將部分土地作價入股與其他公司成立新的房產項目公司，以盡快變現，從而降低投資開發風險。在開發溫泉度假村的同時建設一些溫泉別墅樓對外出售，溫泉酒店開業的時候溫泉別墅也銷售得差不多了，這種錯位發展投資風險降低，收益增加。
2、“綜合開發、全面收益、合理銜接”原則
溫泉旅游地產項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風險的目的。但一般說來，都是由溫泉項目、休閑項目、旅居項目和配套項目四大部分組成，要盡量實現不同項目組合的最佳整體效益。
同時，溫泉洗浴設備在溫泉項目規劃中要著重處理好一期工程與后續工程、整個項目與各子項目之間的銜接，協調好關系，使各子項目一方面具有相對的獨立性，同時又共同組成有機的整體，合理分擔整個項目不同的功能訴求。對項目周邊原來的景區、景點，可與之開展多種方式的合作經營，并在尊重歷史、科學保護的前提下，重新進行統一的規劃、擴充和完善，加強項目之間的深度整合，使它們得以重現昔日盛況，以與新開發項目互為補充與呼應，豐富、提升整個區域旅游的游歷空間與內涵。
3、“環境優先、永續利用、協調發展”原則
自然生態資源是溫泉旅游地產項目生存和可持續發展的基礎，因此項目建設應體現“統一規劃，近期、遠期兼顧”的精神，正確處理保護與開發的矛盾，防止和杜絕一切破壞性的建設，堅持“嚴格保護、環境優先、永續利用”原則。如在溫泉水利用方面更要注意節水、分季節、分時段安排用水，避免溫泉水資源的浪費。在細節上還應注意以下幾點：
①在規劃時對項目的功能分區、交通組織等要有前瞻性，做到30年不落后，盡可能避免建設性浪費的發生。一般來說，通往項目紅線的主干道的建設標準應不低于城市標準主干道，輔道不低于二級公路標準，道路還要有統一設計的景觀設計;用電采用雙回路。
②由于項目旅居結合的特征，在項目總合同書中，容積率、建筑面積、建筑高度和方位等規劃指標不可能作具體限制，這樣也便于根據項目需要靈活調整。但在合同書中應明確當地政府免收調整產生的相關費用。
③項目中的水道、陸路、游步道等宜曲不宜直，以起到界定空間、相互借景的作用，并豐富游歷內涵和景觀的層次。如果項目所在地的地勢過于平坦，則需要規劃建設一處高層建筑作為統領全局的視覺中心。
溫泉旅游+房地產，最主要的特色和優勢在于其項目組合的開放性、聚集性、融合性、休閑環境的可控性和在景觀與配套上具有唯一性的房地產，這些優勢可極大地增強項目的吸引力，并有效避免因與其他項目定位同構化而帶來惡性同業競爭。由于溫泉地產產品形態符合旅游業和房地產業產業升級的內在要求和市場需求趨勢，因而，它必將獲得快速、持續的發展，從而成為復合型產業的一種全新業態。
